bob手机综合平台下载_新“国五条”调控细则出台间接刺激商业地产发展

住宅市场吸管的水或将流向商业地产，新国五条细则的实施，在对住宅市场导致较小力度诱导的同时，将间接性刺激商业地产的发展。业内专家认为，国五条再度申明坚决继续执行以出租汽车、限贷为核心的调控政策，极力压制投资投机性购房，未对商业地产市场有介入，政策的实施将更进一步性刺激商业地产投资市场需求，对于商业地产来说是间接受到影响。

二月份写字楼量价齐升春节假期所在的月份为传统成交价淡季，但是上个月，深圳的写字楼市场经常出现热点。由于单个大面积项目成交价的推展，成交价均价涨幅较小，全市成交价面积之后减少，但成交价套数反而上升。

据市规土委统计数据，2月全市一手写字楼总计成交价面积8.64万平方米，环比1月快速增长3.65%；成交价均价为49899元/平方米，环比下跌48.07%。成交价面积下降，但成交价套数仅有332套，环比增加61.40%。不受春节长假影响，深圳写字楼市场供应量显著上升，本不应正处于投资淡季，但坐落于华强北的一个项目却经常出现整个楼层成交价以及福田区一高级写字楼项目的入市，为原本的淡季带给了热点，也使得一手写字楼成交量价皆有上升。

据深圳中原监测，截至2月底，全市一手写字楼存量约120.23万平方米，在缺少新项目入市及市场消化量减的双重起到下，库存有小幅上升。专家分析指出，随着节后市场人气渐渐完全恢复，市场供需将渐渐减少，南山等区域市场的关注度将再次回温，二手市场也未来将会之后节前的下跌态势。投资改向商业地产领域新国五条掷地有声，在住宅市场构成了极大反响，全国不少城市经常出现二手房过户高峰。与住宅市场构成的威吓起到有所不同，商业地产业内争相预计日子不会比以前好过。

国五条此次调控对象为商品住宅市场，目的维持房价平稳，遏止市场短路，对于商业地产没做到任何介入，在此消彼长的态势下，商业地产未来将会步入更加多投资资金。低力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥指出，新国五条对商业地产来说是受到影响，不会促成更好的投资改向商业地产。陈厚桥分析回应，新的政策将使得投资客更为冷静自由选择商业地产，政策实施前，可能会在住宅和商业间犹豫不决，但新的政策不会显著转变投资心理。

同时，对于与开发商而言，之后增大对商业地产的投放是未来趋势。除长年持有人外，开发商还可通过销售部分不出租汽车、不限贷的商用项目，顺利回笼资金。前几年投资商业地产面对十分不明朗的前景，但随着社会经济和消费的发展，人们更加注目商业地产，投资预期将更为明晰和有信心。

陈厚桥说道。戴德梁行华南区研究部主管张晓端则指出，在投资理念日益理性成熟期的状态下，高端写字楼大面积成交价主要集中于在企业出租方面，新国五条对商业地产投资的影响更加多反映在总价不高的项目上，类似于商务公寓等住宅两用的项目将不会更加不受从住宅并转商业的投资客青睐。

商业投资风险不可忽视记者近日探访找到，写字楼出租和销售市场成交价较春节前显著活跃。车公庙片区写字楼置业经理张龙告诉他记者，3月份正是写字楼销售和出租旺季，从目前市场状况来看，新政还并未对市场产生显著影响。他坚信，在新政策月实行后，商业地产会因资金的涌进而经常出现受到影响局面。

事实上，商业地产市场和商品住宅市场一衣带水。近年来，大型开发商争相增大对商业地产的投放，试水社区商业、商务公寓和购物中心等有所不同的商业模式。

有业内人士指出，新国五条政策实行后，有实力的大开发商将有机会把商业地产做到大做到强劲，但对于部分以住养商模式的开发商及小开发商来说，商业和住宅的风险绑在一起，住宅市场的衰退可能会给商业项目的研发带给负面影响。资深商铺投资客陈先生告诉他记者，去年非住宅物业按评估价征收政策在一定程度上传输了出让商铺利润空间，应从投资前景较好的商铺难上加难。

与住宅比起，投资商铺和写字楼具备一定的专业性，不能盲目投资。写字楼市场方面的风险或许比商铺更大。

中原地产数据表明，今年到明年，深圳将有33个写字楼项目供应，入市总量约402万平方米，供应洪峰将来临。今年的甲级写字楼市场将有46万平方米新的完工，相等于2012年的4至5倍，写字楼市场面对着不足的风险。

一位业内人士则寄予厚望对深圳写字楼的投资，他指出，写字楼市场与城市的经济发展息息相关。除出众的金融和物流等行业外，与其他城市比起，深圳繁盛的高新技术产业费伊极大的市场空间，过去的小企业经过产卵后对大的办公场地有新的市场需求，这部分市场需求不会随着产业的发展大大逆大。写字楼刚刚须要的不存在将消化未来的供应，不用过度担忧不足问题。

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